Exclusivité
TAILLEBOURG 17350
Maison à vendre 2 en 1 - 7 pièces - 5 chambres à TAILLEBOURG (17)
-
salles de bain
2
-
superficie
211 m2
-
chambres
5
-
terrain
785 m2
Présentation du bien : Maison 9 pièces à vendre à TAILLEBOURG
En exclusivité CAPIFRANCE
Découvrez au cœur du village historique et recherché de Taillebourg, cet ensemble immobilier atypique et rare sur le marché, né de la réunion de deux maisons traditionnelles. Offrant de superbes volumes et une grande modularité, cette propriété est idéale pour une grande famille, un pied à terre dans un village proche de tout...
Le bien se structure en deux habitations distinctes et communicantes :
☀️ PREMIÈRE PARTIE : L'esprit estival et ses volumes de nuit
Au rez-de-chaussée (Configuration d'été) : Adapté à sa situation en zone inondable, ce niveau chaleureux de plain-pied a été pensé pour optimiser les douces journées estivales. Idéal pour garder la fraîcheur, il comprend une entrée, une cuisine, un séjour, un grand salon avec cheminée, un coin bureau, une salle de bains et douches avec WC. Un espace indépendant parfait pour recevoir durant la belle saison.
À l'étage : Le palier dessert deux belles chambres équipées chacune d'un cabinet de toilette. À noter : l'une des deux chambres est à rénover entièrement, offrant une page blanche pour vos futurs projets.
🔑 SECONDE PARTIE : L'espace de vie principal
Parfaitement autonome, cette seconde aile surélevée comprend :
Un séjour avec cuisine, s'ouvrant sur un agréable balcon pour profiter des extérieurs,
3 chambres lumineuses et spacieuses,
Une salle de bain et un WC,
🌿 EXTÉRIEURS ET DÉPENDANCES
La maison s'accompagne d'un agréable jardin clos et arboré, un véritable havre de paix. Pour compléter ce bien, vous bénéficiez de prestations annexes très recherchées :
Un garage fermé,
Un chai pratique pour le stockage,
Un abri de jardin pour vos outils et salons d'été,
Un puits permettant un arrosage régulier des espaces verts et/ou du potager,
Une PAC neuve (2024) pour chauffage central,
Un ballon thermodynamique neuf (2023)
Une VMC neuve (2024)
Les + : Le charme de Taillebourg, la configuration unique "2-en-1", un volume total de 5 chambres et un excellent potentiel de valorisation après travaux...
Vous souhaitez visiter ? Appelez-moi !!
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°897 771 663 - Greffe de SAINTES) Françoise ROCHÉ Entrepreneur Individuel 06 08 32 38 69 - Réf.947938
Découvrez au cœur du village historique et recherché de Taillebourg, cet ensemble immobilier atypique et rare sur le marché, né de la réunion de deux maisons traditionnelles. Offrant de superbes volumes et une grande modularité, cette propriété est idéale pour une grande famille, un pied à terre dans un village proche de tout...
Le bien se structure en deux habitations distinctes et communicantes :
☀️ PREMIÈRE PARTIE : L'esprit estival et ses volumes de nuit
Au rez-de-chaussée (Configuration d'été) : Adapté à sa situation en zone inondable, ce niveau chaleureux de plain-pied a été pensé pour optimiser les douces journées estivales. Idéal pour garder la fraîcheur, il comprend une entrée, une cuisine, un séjour, un grand salon avec cheminée, un coin bureau, une salle de bains et douches avec WC. Un espace indépendant parfait pour recevoir durant la belle saison.
À l'étage : Le palier dessert deux belles chambres équipées chacune d'un cabinet de toilette. À noter : l'une des deux chambres est à rénover entièrement, offrant une page blanche pour vos futurs projets.
🔑 SECONDE PARTIE : L'espace de vie principal
Parfaitement autonome, cette seconde aile surélevée comprend :
Un séjour avec cuisine, s'ouvrant sur un agréable balcon pour profiter des extérieurs,
3 chambres lumineuses et spacieuses,
Une salle de bain et un WC,
🌿 EXTÉRIEURS ET DÉPENDANCES
La maison s'accompagne d'un agréable jardin clos et arboré, un véritable havre de paix. Pour compléter ce bien, vous bénéficiez de prestations annexes très recherchées :
Un garage fermé,
Un chai pratique pour le stockage,
Un abri de jardin pour vos outils et salons d'été,
Un puits permettant un arrosage régulier des espaces verts et/ou du potager,
Une PAC neuve (2024) pour chauffage central,
Un ballon thermodynamique neuf (2023)
Une VMC neuve (2024)
Les + : Le charme de Taillebourg, la configuration unique "2-en-1", un volume total de 5 chambres et un excellent potentiel de valorisation après travaux...
Vous souhaitez visiter ? Appelez-moi !!
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°897 771 663 - Greffe de SAINTES) Françoise ROCHÉ Entrepreneur Individuel 06 08 32 38 69 - Réf.947938
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 120 450 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 211 m2 à vendre à TAILLEBOURG
17350 TAILLEBOURG
Caractéristiques du bien :
| 340 936 142 520 | |
| 5 | |
| 9 | |
| 211 m² | |
| 785 m² | |
| 2 | |
| Sud Est |
| Pompe à chaleur | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 120 450 € | |
| 1 485 € |
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement
Entre 3800 € et 5100 € par an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : sous forme de fourchette avec indication de la fourchette
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
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Coup de cœur
PORT D'ENVAUX 17350
374 850€
- 2 sdb
- 234 m²
- 5 chambres
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Présenté par
Françoise
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