Pavillon de plain-pied -131 m² - 5 pièces - 3 chambres - CABARIOT (17)

Situé à 4mn de Tonnay-Charente et 10 mn de Rochefort,
Au coeur du village de CABARIOT,

Laissez-vous séduire par cette magnifique maison individuelle de plain-pied (construction 2016), véritable havre de paix alliant modernité, confort absolu et jolies prestations.
Ici, aucun compromis : les volumes, la luminosité et l'efficacité énergétique se rencontrent pour vous offrir une qualité de vie exceptionnelle.
Vous n'avez plus qu'à poser vos valises !

🏡 Des Espaces de Vie Lumineux & Fonctionnels

Dès l'entrée, équipée d'un grand dressing indépendant, le charme opère. La maison s’ouvre sur :

Une pièce de vie de 54 m² : Un séjour baigné de lumière naturelle grâce à de larges baies vitrées, idéal pour vos moments en famille ou entre amis,

Une cuisine ouverte entièrement équipée et pensée pour la convivialité, elle se prolonge par une arrière-cuisine/buanderie ultra-pratique,

Une véranda cosy avec son poêle à bois : Un véritable jardin d’hiver pour savourer chaque saison à l'abri, un livre à la main,

Un espace bureau dédié : Parfaitement configuré pour le télétravail ou les loisirs créatifs,

🛌 L'Espace Nuit : Le Confort Absolu du "Zéro Compromis"

Fait rare sur le marché, cette maison propose 3 véritables suites parentales !

Chaque chambre dispose de son propre dressing privatif et d'une salle d'eau contemporaine (douche et lavabo).
L'une des suites bénéficie en plus de ses propres WC privés. (Un WC indépendant complète également l'espace de vie).

🌳 Côté Jardin et extérieur : Un Écrin de Verdure sans Vis-à-Vis ; une exposition optimale sud-ouest ;

Le terrain, entièrement clos et magnifiquement paysagé, a été pensé comme un prolongement de la maison :

Une piscine hors-sol pour vous rafraîchir tout l'été,

Une terrasse couverte par une pergola pour vos déjeuners à l'ombre,

Un cabanon de jardin pour mettre à l'abri vos outils,

Un grand garage de 30 m² avec galetas (grenier) offrant un espace de stockage optimal,

🎯 Les ++++ qui Font la Différence :

Performance Énergétique Classée A : Une isolation et des équipements de pointe pour un confort thermique total et des factures d'énergie minimales.

Emplacement Idéal : Écoles et épicerie fine accessibles à pied, le calme de la campagne avec la proximité immédiate de l'axe Rochefort/Saintes.

📞 Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier votre visite et laissez-vous charmer !

Ne laissez pas passer votre chance ...

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,94% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°897 771 663 - Greffe de SAINTES) Françoise ROCHÉ Entrepreneur Individuel 06 08 32 38 69 - Réf.954158